Definizione e caratteristiche della cedolare secca

  • La cedolare secca è un regime facoltativo per il pagamento delle imposte sul reddito derivante dagli affitti.
  • Consiste nel versamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali sul reddito dell’immobile.
  • Assolve le imposte di registro e di bollo per la registrazione, risoluzione e proroga del contratto di locazione.
  • Non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione (subentro).

Aggiornamento del canone di locazione

  • La scelta della cedolare secca implica la rinuncia dell’adeguamento ISTAT per tutta la durata dell’opzione.

Opzione e proroga del contratto

  • È possibile optare per la cedolare secca sia al momento della registrazione del contratto sia negli anni successivi, anche in caso di affitti pluriennali.
  • La conferma dell’opzione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla scadenza del contratto o di una proroga precedente e comunicata a mezzo raccomandata A/R al conduttore.

Soggetti che possono optare per la cedolare secca

  • Possono optare per la cedolare secca le persone fisiche proprietarie o con diritto di godimento dell’immobile, escludendo quelle che locano l’immobile per scopi commerciali o professionali.

Applicabilità alle locazioni brevi

  • La cedolare secca al 21% può essere applicata anche alle locazioni brevi con contratti di durata non superiore a 30 giorni.
  • È richiesto un limite massimo di quattro appartamenti destinati a questo tipo di locazione nell’anno per evitarne un esercizio imprenditoriale.

Tipologia di immobili

  • L’opzione può essere esercitata per unità immobiliari abitative appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11, incluse le pertinenze collegate all’abitazione esclusa la categoria “A10 – uffici o studi privati”

Quanto si paga

  • L’imposta sostitutiva si calcola applicando un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo concordato tra le parti.
  • È prevista un’aliquota ridotta del 10% per i contratti di locazione a canone concordato in determinati comuni e quelli ad alta tensione abitativa.

Effetti della cedolare sul reddito

  • Il reddito soggetto alla cedolare secca è escluso dal reddito complessivo.
  • Non è possibile dedurre alcun onere o benefici collegati al reddito soggetto alla cedolare.
  • Il reddito soggetto alla cedolare è considerato per il calcolo di determinati requisiti reddituali (ISEE, carico familiare, ecc.).